Rodinný dom v historickej časti Modry skvelá investícia s potenciálom a prírodou na dosah 242 m²

V srdci mesta Modra 4 izbový, čiastočne rekonštruovaný rodinný dom v radovej zástavbe.___________________________________________________________________________________________VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: + skvelá lokalita – iba 3 minúty pešo od centra Modry s výbornou dostupnosťou do Bratislavy+ úžitková plocha až 242 m² – priestranný dom s dostatkom priestoru na pohodlné bývanie+ investičný potenciál – rekonštrukcia v roku 2011 a je pripravený na ďalšie úpravy podľa vašich predstáv+ všetky inžinierske siete___________________________________________________________________________________________DOM: = dvojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe= rok výstavby: 1908, rekonštrukcia v roku 2011= príjemná historická atmosféra s moderným vybavením= zastavaná plocha: 127 m²= úžitková plocha: 242 m² (1PP: 58 m², 1NP: 105 m², 2NP: 79 m²)= plocha pozemku: 127 m² + 42 m² vlastná záhrada (169 m²)= podiel na spoločnom prístupe= kamenné základy= zvislé nosné konštrukcie zmiešané= šikmá strecha s novou keramickou škridlou= podkrovie zateplené minerálnou vlnou= inžinierske siete: mestský vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina, studňa na polievanie a s napojením do domu na úžitkové využitie= kúrenie a ohrev TÚV: plynový kotol, výhrevné telesá radiátory= mesačné náklady: 200 €___________________________________________________________________________________________DISPOZÍCIA:- 1. PP (pivnica): skladové priestory/dielňa, klenbová pivnica, ideálne pre vinárov- 1. NP: vstupná hala, kuchyňa, obývacia izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, schodište na poschodie- 2. NP: 3 izby, chodba, kúpeľňa s WC a rohovou vaňou___________________________________________________________________________________________VYBAVENIE:* kuchyňa s plynovým sporákom a elektrickou rúrou* plastové okná s vnútornými žalúziami* drevené a rolovacie dvere* podlahy: keramická dlažba a plávajúca podlaha* kúpeľne: na prízemí sprchový kút, umývadlo a WC; na 2. NP rohová vaňa, keramické umývadlo a WC, prípojky na práčku* kôlňa s dielňou/sklad* energetický certifikát nebol predložený___________________________________________________________________________________________OKOLIE: Modra je historická mesto s bohatou tradíciou a skvelými prírodnými podmienkami pre rekreáciu. Okolie ponúka množstvo cyklotrás, turistických chodníkov a blízkosť viníc, čo robí túto lokalitu ideálnym miestom pre relax a oddych. K dispozícii je aj kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, obchodov a športovísk.___________________________________________________________________________________________NÁŠ NÁZOR:Tento rodinný dom ponúka unikátnu kombináciu historického šarmu a moderného potenciálu. Ideálny pre tých, ktorí hľadajú miesto, ktoré je nielen komfortné, ale aj investičné, s možnosťou ďalšieho zhodnotenia.___________________________________________________________________________________________K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností.___________________________________________________________________________________________Cena: 195.000,- €___________________________________________________________________________________________