NADŠTANDARTNÉ BÝVANIE V NOVOSTAVBE SOFORA PLNOHODNOTNÝ 2i BYT S LOGGIOU PARKOVANIE V GARÁŽI

Vo vyhľadávanej časti Bratislavy na hranici Starého mesta a Ružinova v projekte moderného bývania “SOFORA rok 2021” ponúkame na predaj krásny presvetlený, plnohodnotný 2i byt s loggiou a orientáciou na dve svetové strany.
Vysoký štandard vybavenia domu a bytu zaručuje komfortné bývanie spolu s parkovacím státím v garáži priamo v suteréne domu a s murovanou pivnicou.
Radosť z bývania dotvárajú stromy a zeleň v tesnej blízkosti parku, výborná občianska vybavenosť a dopravné bezproblémové napojenia všetkými smermi.
BYT:
ul. Svätopluková - Bratislava II – Ružinov
2-izbový byt
celková plocha: 60,91 m2 (obytná plocha bytu 53,73 m2 + pivnica 3,93 m2 + loggia 3,25 m2)
3. p. / 8
novostavba “SOFORA rok 2021”
pivnica murovaná z betónových murovaných tvaroviek, plné dvere v oceľovej zárubni
orientácia: obývačka s kuchyňou - V, spálňa - S
VYBAVENIE BYTU - “nadštandard”
vstupná chodba s odkladacím priestorom
veľkoplošné hliníkové okná prvotriednej kvality s 3 - sklom
samostatná kúpeľňa – dlažba, umývadlo, sprchovací kút, práčka, zrkadlo
samostatné WC s umývadlom
obývacia izba spojená s kuchyňou – jedálensky stôl, spotrebiče: chladnička s mrazničkou, elektrická rúra s indukčnou varnou doskou, digestor, umývačka riadu
samostatná spálňa
drevené parkety - dizajnová podlaha rybia kosť
vonkajšie žalúzie elektrické
2x klimatizácia - obývačka a spálňa
výroba tepla a TPV je zabezpečená centrálnym zdrojom
vlastné meranie spotreby tepla, teplej vody a chladu
vykurovanie - teplovodné podlahové vykurovanie s reguláciou
bezpečnostné a protipožiarne vchodové dvere
čerstvý vzduch nasávaný cez vetracie štrbiny s akustickým a proti prašným filtrom
v kuchyni - odvedenie vzduchu z digestora nad strechu objektu cez odťahové potrubie
BYTOVÝ DOM:
obvodová konštrukcia - železobetónová
na poschodí - 5 bytov
energeticky úsporný osobný výťah vhodný aj pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu
TV a INTERNET – OPTIKA
PARKOVANIE:
parkovacie miesto v garáži nie je v cene bytu /cena parkovacieho státia – 30.000,-EUR/
vjazd cez garážovú bránu je monitorovaný a regulovaný pomocou čítačky vstupných kariet a kamerovým systémom
MESAČNÉ NÁKLADY:
zálohový predpis: 145,-€/mes. + elektrina + internet - 2 osoby
OKOLIE:
Obytný dom SOFORA leží v bezprostrednej blízkosti vždy zeleného parku Kukorelliho. Park je ideálnym miestom na vychádzky, relax počas dní oddychu. V prípade horúceho leta Vás určite poteší fontána, ktorá spolu s parkom udržuje vzduch v okolí „dýchateľný“, ako aj výborná cukráreň Wagner vždy s čerstvou ponukou sladkých koláčikov a kaviarne La Putika a SEKT Bystro, ktoré sú výborným miestom pre spoločné stretnutia.
Korunou celej stavby je však zelená stena, ktorá celému projektu vtlačí punc jedinečnosti.
DOPORUČUJEME:
Nádherný svetlý byt, dispozične komfortne riešený s priamym vstupom z obývacej izby na loggiu a so strany kuchyne a časti obývacej izby orientovaný do zeleného parku. Architektúra bytového domu odráža najnovšie trendy bývania. Kompletná občianska vybavenosť a rýchla (aj na pešo) dostupnosť do centra historického mesta i na diaľničný obchvat vytvára dokonalé bývanie.
CENA: 319.900,- EUR vrátane provízie, kvalitného právneho servisu a realitnej kancelárie Hulka REAL, s.r.o.
ENGLISH BELOW:
We offer a beautiful bright full-size 2-room apartment with a loggia facing two cardinal directions in a sought-after part of Bratislava on the border of the Old Town and Ružinov in the modern housing project "SOFORA Year 2021".
The high standard of house and apartment equipment guarantees a comfortable living together with a parking space in the garage directly in the basement and a brick cellar.
The joy of living is complemented by the trees and greenery in close proximity to the park, excellent civic amenities and trouble-free transport options in all directions.
APARTMENT:
Svätoplukova Street - Bratislava II – Ružinov
2-room apartment
Total area: 60.91 m2 (53.73 m2 living area + 3.93 m2 cellar + 3.25 m2 loggia)
3rd floor / 8
Newly built apartment complex "SOFORA Year 2021"
Cellar made of concrete cinder blocks, full door in steel frame
Orientation: living room with kitchen facing east, bedroom facing north
APARTMENT EQUIPMENT - above standard
Entrance hall with storage space
First-class large-area aluminum triple glazed windows
Separate bathroom – tiles, sink, shower, washing machine, mirror
Separate toilet with sink
Living room with kitchen – dining table, appliances: refrigerator with freezer, electric oven with induction hob, hood, dishwasher
Separate bedroom
Wooden parquet - fishbone design floor
External electric blinds
2x air conditioning units – living room and bedroom
Heat and DHW is provided centrally – a heat pump with a backup gas condensing boiler
Own measurement of heat, hot water and cold
Heating – hot water floor heating with control
Security and fireproof entrance doors
Fresh air drawn in through ventilation slots with an acoustic and anti-dust filter
Air removal from the hood in the kitchen above the roof of the building through a dedicated exhaust pipe
APARTMENT HOUSE:
Perimeter walls made of reinforced concrete
5 apartments per floor
Energy-saving elevator also suitable for people with limited mobility
TV and INTERNET – OPTICAL
PARKING:
Parking space in the garage is not included in the price of the apartment (a single parking space is sold for €30 000)
Entry through the garage door is monitored and controlled with a card reader and a camera system
MONTHLY COSTS:
Advance payment: €145/month + electricity + internet - 2 people
SURROUNDINGS:
The SOFORA residential house is located in the immediate vicinity of the always-green Kukorelli park. The park is an ideal place for walks and relaxation during the days of rest. In hot summer, you will certainly appreciate the fountain, which – together with the park – makes the surrounding air breathable, as well as the excellent Wagner patisserie with a fresh offer of sweet cakes, and the La Putika and SEKT Bystro cafes, which are an excellent place for meet-ups.
However, the crown jewel of the apartment complex is the green wall, which gives the entire project a stamp of uniqueness.
RECOMMENDATIONS:
A beautiful and bright apartment with a comfortable layout and direct access to the loggia from the living room, facing the green park from the kitchen and partially from the living room. The architecture of the apartment building reflects the latest housing trends. Complete civic amenities and a quick (even on foot) access to the historic center and the highway bypass further enhances the perfect standard of living.
PRICE: €319 900 including commission and quality legal services of the Hulka REAL Real Estate Agency