Predaj trojizbový byt Komárno Ďulov Dvor s výhodami rodinného domu EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Ponúkame vám na predaj výnimočný 3-izbový byt v tichej lokalite Ďulov Dvor, ktorý svojím vybavením a možnosťami smelo konkuruje rodinnému domu.
Tento byt s rozlohou 71 m² po kompletnej rekonštrukcii predstavuje výnimočnú príležitosť, kde sa hodnota nehnuteľnosti nekončí prahom vchodových dverí. Do garáže, ktorá je priamo pod bytom, aj do suterénu prejdete pohodlne z bytového domu, pričom jeden z pivničných priestorov umožňuje výstup priamo do záhrady. DISPOZÍCIA:Vstupom do bytu sa ocitneme na chodbe, ktorou vpravo sa dostaneme do kuchyne, do detskej izby, obývacej izby cez ktorú je prístupná spálňa a rovno je prístupná kúpeľňa a samostatná toaleta. STAV NEHNUTEĽNOSTI:V roku 2018 byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa: výmenu elektrických, vodovodných, kanalizačných rozvodov, nové stierky, sadrokartónové stropy na chodbe, v kuchyni, v obývacej izbe a v kúpeľni so skrytým osvetlením, osadenie plastových okien s izolačným trojsklom, balkónových posuvných dverí, vchodových bezpečnostných dverí zn. Adlo, vonkajších plastových roliet. Podlahy v izbách sú laminátové, v kuchyni na chodbe, v kúpeľni a v toalete je keramická dlažba.
V obývacej izbe s výstupom na balkón je klimatizácia, rolety sú na elektrický pohon a termostat.
Kuchyňa je vybavená novým nábytkom na mieru s priestorom pre umývačku riadu, sklo- keramickou elektrickou platňou, elektrickou rúrou. V byte sú 3 fázy, 3 x 400 V/25A.
V kúpeľni je vaňa aj sprchový kút, miesto na práčku.
V suteréne je umiestnený elektrický bojler a plynový kotol.
Garáž s automatickou bránou a možnosťou elektrického nabíjania auta má šírku 3,30 m, dĺžku 5,30 m a výšku 2,24 m.
Vlastná záhrada so studňou má rozlohu 148 m², je kompletne oplotená s betónovým základom a záhrada o rozlohe 409 m² je spoločná s jedným susedom.BYTOVÝ DOM:Bytový dom bol čiastočne rekonštruovaný. Bola obnovená fasáda a vonkajšie schody so zábradlím. Správcom bytového domu je SBD. Byt sa nachádza na prvom poschodí. Pri bytovom dome sa nachádza detské ihrisko.
VÝHODY:- Tichá lokalita, súkromie, bezpečie
- Jednoduché a rýchle napojenie na hlavné ťahy do Komárna a Nových Zámkov
- Za každého počasia vstupujete suchou nohu do bytovky
- Vlastná záhradka s prístupom z priamo z ulice, vhodná pre altánok, parkovacie státie
- Možnosť vytvoriť oddychovú zónu alebo záhradkárčenie
- Z pivničného priestoru s výstupom do záhrady vytvorenie letnej kuchynky
- Priestor na umiestnenie záhradného nábytku
- Dostatočný priestor pre domáce zvieratká
- Vlastné kúrenie a ohrev TÚV
- Bezprostredná blízkosť detského ihriska
- Výborní susediaMESAČNÉ NÁKLADY:Byt má nízke mesačné náklady 200 €.LOKALITA:Bývanie v časti Ďulov Dvor v Komárne ponúka úplne iný zážitok než bývanie v centre mesta alebo na klasickom sídlisku. Je tu minimálna premávka, menej hluku, menej prachu a bezpečnejšie prostredie pre deti alebo domáce zvieratá. NÁZOR MAKLÉRA:Kúpa nehnuteľnosti nie je len o metroch štvorcových obytnej plochy, ale o celkovom životnom štýle a budúcich možnostiach. Týmto bytom nekupujete len „štyri steny“, ale v podstate funkčnosť rodinného domu v rámci bytového komfortu, hybridné bývanie, domov, ktorý rastie spolu s vašimi potrebami.