Predaj štvorizbový byt Liptovský Hrádok Dve lodžie výborná poloha

Ponúkame na predaj krásny, slnečný 4-izbový byt o výmere cca 85 m², ku ktorému prislúchajú dve lodžie (jedna zasklená, jedna otvorená) a pivnica. Pivnica a lodžie nie sú vo výmere bytu.
Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome bez výťahu, ktorý má len tri nadzemné podlažia. Situovaný je na vyvýšenom prízemí, čo je ideálne riešenie pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí nechcú denne zdolávať veľa schodov. Zároveň poskytuje komfort bývania bez obmedzení typických pre klasické prízemie.DISPOZÍCIA:Po vstupe do bytu sa ocitneme na priestrannej, dlhej chodbe, ktorá tvorí centrálnu komunikačnú zónu bytu a zabezpečuje vstup do všetkých miestností. Vstupné dvere sú bezpečnostné, nové.
Po ľavej strane sa nachádza veľká, presvetlená jedáleň s výstupom na balkón orientovaný na južnú stranu. Jedáleň je prechodná do modernej kuchyne, ktorá je nová a vkusne zariadená.
Po pravej strane od vstupu je priestranná obývacia izba s výstupom na zasklenú lodžiu. Táto lodžia je zároveň prepojená so spálňou, čo vytvára praktické dispozičné riešenie.
Z chodby sa ďalej vstupuje do samostatného WC.
Vedľa sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, práčkou a bojlerom (rekonštrukcia prebehla v roku 2020).
Na konci chodby sa po ľavej strane nachádza detská izba.
Po pravej strane je veľká spálňa so vstavanými skriňami.
Byt disponuje nadštandardným množstvom úložného priestoru – vstavané skrine sa nachádzajú na chodbe (2x), v spálni aj v obývacej izbe.STAV NEHNUTEĽNOSTI:- nová moderná kuchyňa
- rekonštruované jadro (2020)
- nové stierky v celom byte (posledná realizácia v detskej izbe)
- nové bezpečnostné vstupné dvere
Elektrické rozvody neboli menené – podľa vyjadrenia majiteľov a elektrikára je pôvodná hliníková elektroinštalácia v dobrom stave.BYTOVÝ DOM:Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome bez výťahu s tromi nadzemnými podlažiami. Bytový dom nie je zateplený, avšak vďaka tehlovej konštrukcii ponúka prirodzene dobré tepelno-izolačné vlastnosti.
Dom má vlastnú kotolňu – vykurovanie je zabezpečené plynom do radiátorov, čo umožňuje efektívnu reguláciu nákladov. Ohrev teplej vody je riešený bojlerom.
Vzhľadom na menší počet bytov pôsobí bytový dom komornejšie a pokojnejšie.VÝHODY:- vyvýšené prízemie – komfortný prístup bez zdolávania vysokých poschodí
- dve lodžie (jedna zasklená)
- tehlová stavba
- výborná dispozícia so samostatným WC a kúpeľňou
- nadštandardné množstvo úložného priestoru (viaceré vstavané skrine)
- moderná kuchyňa a rekonštruované jadro
- južná orientácia dennej časti bytu
- kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
Byt pôsobí veľmi príjemne, svetlo a má potenciál okamžitého bývania bez nutnosti zásadných investícií.MESAČNÉ NÁKLADY:Mesačné náklady sú aktuálne vedené vo výške cca 180 € pre dve osoby.
Majitelia mali nastavené vyššie zálohové platby (napr. elektrina cca 50 € mesačne), čo znamená, že pri optimalizácii záloh je možné mesačné náklady nastaviť aj nižšie podľa reálnej spotreby.LOKALITA:Lokalita ponúka výbornú dostupnosť – v pešej vzdialenosti sa nachádzajú: základná škola a materská škola, autobusová aj vlaková stanica, potraviny a obchody vrátane Lidl, centrum mesta doslova na pár minút chôdze, detské ihriská a oddychové zóny v bezprostrednom okolí. Poloha je ideálna pre rodiny s deťmi aj pre ľudí, ktorí chcú mať všetko dostupné bez potreby každodenného využívania auta.NÁZOR MAKLÉRA:Byt na mňa pôsobí veľmi príjemne a harmonicky. Dispozícia je praktická, svetelnosť bytu je výborná a úložný priestor je nadštandardný.
Je to typ nehnuteľnosti, ktorý si svojho majiteľa nájde pomerne rýchlo – najmä vďaka kombinácii výmery, dispozície a výbornej lokality.
Odporúčam osobnú obhliadku, pretože atmosféra bytu sa slovami opisuje len čiastočne."„4 izby, 2 lodžie, skvelá poloha – bývanie bez kompromisov.“"