Predaj rekreačný pozemok Liptovský Ján EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Ponúkame na predaj stavebný pozemok s celkovou výmerou 698 m² v katastrálnom území Liptovský Ján, situovaný na južnom okraji obce smerom do vyhľadávanej Jánskej doliny.
Pozemok pozostáva z vlastnej parcely o výmere 542 m² a podielov na štátnej ceste (67 m²) a súkromnej prístupovej ceste (89 m²), čo zabezpečuje komfortný a právne vysporiadaný prístup.
Podľa platného územného plánu je pozemok určený na výstavbu prízemného objektu na agroturizmus s koeficientom zastavanosti 30 %. Pozemok je rovinatý, má pravidelný tvar, šírku cca 17 m a orientáciu východ – západ, čo vytvára ideálne podmienky pre kvalitné a slnečné využitie.INŽINIERSKE SIETE:Inžinierske siete je potrebné vybudovať –
elektrina, obecná voda, kanalizácia aj plyn sa nachádzajú na susednom pozemku, čo umožňuje relatívne jednoduché pripojenie.
Internetové pripojenie v lokalite aktuálne nie je vybudované.
PRÍSTUP:
-prístupová cesta v spoluvlastníctve
-bez vecných bremien
-pozemok bez tiarch
TECHNICKÉ INFORMÁCIE:
-rovinatý terén
-náletové dreviny – odstránenie možné so súhlasom NAPANT
-pozemok sa nenachádza v záplavovej oblasti
-ihneď k dispozícii, bez prekážok zo strany majiteľovLOKALITA:Liptovský Ján patrí medzi najvýznamnejšie historické a rekreačné obce Liptova, známe predovšetkým termálnym kúpaliskom Kaďa, kúpeľnou tradíciou a jedinečnou prírodou.
Pozemok sa nachádza v pokojnom prírodnom prostredí medzi obcou a Jánskou dolinou, čo zaručuje ticho, súkromie a zároveň výbornú dostupnosť občianskej vybavenosti.
Veľkým benefitom sú panoramatické výhľady na okolité dominanty – Ďumbier, Kriváň, Choč, Poludnicu a Západné Tatry. Lokalita je ideálna pre rekreačné aj podnikateľské využitie so zameraním na agroturizmus, turistiku a oddych v prírode.NÁZOR MAKLÉRA:Tento pozemok v Liptovskom Jáne považujem za veľmi zaujímavú príležitosť pre dve cieľové skupiny – investorov aj záujemcov o rekreačný objekt v prírode. Strategická poloha medzi obcou a Jánskou dolinou, v kombinácii s pokojom, výhľadmi a blízkosťou termálneho kúpaliska, vytvára výborný základ pre projekt agroturizmu s celoročným využitím.
Z investičného hľadiska ide o lokalitu s dlhodobo stabilným dopytom po ubytovaní a rekreačných službách, kde je zároveň značne limitovaná ponuka nových pozemkov. Možnosť výstavby prízemného objektu, rovinatý terén a dostupnosť inžinierskych sietí v bezprostrednej blízkosti výrazne znižujú budúce realizačné riziká projektu.
Pre súkromného majiteľa ponúka pozemok ideálnu kombináciu pokojného prírodného prostredia, slnečnej orientácie a výnimočných výhľadov, pričom všetky rekreačné atrakcie Liptova sú dostupné v krátkom čase. Či už ako miesto pre vlastný oddych, alebo ako nehnuteľnosť s potenciálom pravidelného výnosu, ide o ponuku, ktorá má jasnú pridanú hodnotu do budúcnosti.
"Tiché prírodné bývanie s potenciálom agroturizmu v úplnom srdci Liptova - v Jáne"